【样板间】新项目开盘节奏越来越快楼市库存冲上了新高楼市

    新项目开盘节奏越来越快楼市库存冲上了新高楼市

“金九”未现，“银十”也被外界预期很大程度落空，在“金九”的尾声、“国庆档”黄金周来临之际，京城楼市反而迎来了最为繁忙的一周。

包括绿城西山云庐、中建玖合府、中骏金辉·未来云城、首开金茂·望京樾、华曦府、上源府、学府沁园、星光城在内的8个新项目集中取证，即将于9月底至10月初之间开盘。

在售楼处不放假、销售人员卖力促销背后，实则映射出一个关于北京楼市的残酷现实：市场寒意不减，期房与现房的住宅库存突破了11万套。

即便是太阳宫的玖合府，奶西的望京樾这样的热门项目，也存在“去化焦虑”，主动加快了推盘节奏，希望更快一步锁定业绩，收获销售目标达成的安全感。

现状新项目开盘节奏越来越快第三批集中供应的土地尘埃落定后，没有流拍，收金500亿元的结果似乎给了开发商一定的信心。

位于朝阳区奶西的首开金茂·望京樾，主打全优改善型的科技住宅，是6月份才出让的住宅地块，在9月10日中秋节当天就开放了售楼处，正式对外亮相。

仅仅15天后，9月25日，便宣布认筹优惠正式截止，即将开盘。

同样加快节奏的还有丰台的华曦府，项目所在的丰台小瓦窑地块于今年6月1日，由首钢地产联合电建地产摘得，9月初开放了售楼处，9月23日开放样板间，指导价7.5万元/平方米。

由于该项目的实际购买价格约为11.7万元/平方米，与周边次新房13万-15万元的二手房价格存在明显倒挂，也被业内称为“太阳宫最便宜的豪宅”。

对此，58安居客房产研究院北部分院总监李震告诉北青报记者，其实从去年集中供地以来，新盘上市的节奏一直在加快，目前多数新盘从拿地到开盘大概3个月时间。

根据住建委网站的数据显示，最新取证的8个新盘项目，获批可销售房源超过3000套，至此，北京楼市可售期房住宅和现房住宅分别为79046套和30957套，合计库存超过11万套住宅。

首先，从价格上看，刚刚结束的三批次土拍已经释放了明显信号，销售指导价稳中有升，不少地块有所上涨。

比如海淀0013地块指导价8.5万元/平方米，而去年二批次的中海汇德里、幸福里润园指导价是8.3万元/平方米，上涨2000元/平方米。

丰台造甲村地块指导价10.6万元/平方米，一批次北京瑞府的指导价是10.2万元/平方米。

再比如三批次所有项目均鼓励建设全龄友好社区，通州“双限松动”，房贷利率“破5”等。

郭毅也表示，只要调控一开始放宽，就不会是一个短期之内再产生方向逆转的动作，比如说降息，在进入降息通道之后，会是持续降息，至少要维持两年左右。

因此，郭毅预计，到明年3月至4月，政策层面有可能会释放出更多利好声音，那时，北京楼市将出现成交层面真正回暖的机会点。

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